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降息时代抄利率的底【扬州】

发布时间:2019-08-16 13:39:58 阅读: 来源:纸碗厂家

降息时代抄利率的底

降息时代抄利率的底

2008-12-25 10:43 江南时报 王琦 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

房贷利率已调5次 为何调整之后月供没有减少? 贷款利率 固转浮 后 43万房贷每月少还299元 降息后提前还贷成咨询热点 各银行 固转浮 情况 50万元房贷20年累计节省利息16.8万元 从昨日起,央行正式下调人民币存贷款基准利率。 央行百日内5次降息给众多房贷族们影响巨大,相关人士指出,在降息通道下,选择等额本金比等额本息更省利息。 商业贷款降幅大于公积金贷款 由于本次降息是年内央行第五次降息,距离9月中旬本年度首次降息不足百日时间。至此,我国一年期存款基准利率已下调至2.25%,一年期贷款基准利率累计下调216个基点至5.31%.加上此前的历次降息,5年期商业贷款利率已累计下调2.07个百分点至5.94%.再加上首次购买普通住房家庭可享受0.7折利率优惠,购房者的利息支出大大减轻。以50万元20年贷款为例计算,由于大多数借款人利率调整时间将在2009年1月1日,因此,相较于2007年最后一次加息后的基准利率7.83%而言,经历了今年的五次降息后,明年将一次性享受到累计五次降息所带来的优惠。同样,在最优惠利率下,如果明年各银行细则出台,原享受0.85优惠利率的客户同样也能享受0.7倍优惠利率,借款人的月供能节省近700元,而20年累计节省利息将可达到16.8万元。而公积金贷款的降幅低于商业贷款,从4.05%下降至3.87%,累计下调1.26个百分点。同样以50万元20年期贷款为例,月还款额约每个月可减少47元。相比较9月份首次降息前,则月还款额从3361元降至2996元,每个月可少还贷款365元。 明年央行仍有降息的空间 光大银行南京分行个人信贷部经理丁兆顺表示,降息是在意料之中,只不过是出台的时间不确定。在南京市场来看,近期的楼市、股市都未达到调整的预期,所以降息在所难免。 相关专家还表示,明年央行仍有降息的空间,在降息通道下,如何让自己房贷更省钱,有几个方面需要注意。首先,应充分使用个人住房公积金贷款。目前商业银行5年期以上个人住房贷款基准利率为5.94%,而5年期以上个人住房公积金贷款的利率则是3.87%.因此,能办理个人住房公积金贷款的购房者一定要充分利用公积金贷款。其次,最好选择浮动利率房贷。目前5年期以上贷款基准利率在七折优惠基础上已经降至4.3%左右。理财专家说,以50万元5年期房贷为例,消费者如果选择固定利率房贷,每月还款额在1万元左右;如果选择浮动利率房贷,每月还款额不超过9700元,两者相差300多元。因此在当前降息周期,消费者最好选择浮动利率房贷,固定利率房贷客户可将固定利率房贷转换为浮动利率房贷。最后,选对还款方式也省钱。当前房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月,同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息;等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月,购房者每个月还给银行固定金额。理财专家说,从省钱角度看,等额本金还款方式优于等额本息,但是,选择等额本金还款,购房者在初期的还款压力会比较大。责任编辑:小加

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