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金九银十楼价分析越秀荔湾盘偷玩小步慢涨

发布时间:2019-10-17 20:11:11 阅读: 来源:纸碗厂家

股市低迷换房族也少了“十一”楼价料不会大涨

“金九银十”楼市前瞻之楼价走势

上周,迈入“金九”第一周,楼市“水温”显然未热。据网易房产的统计,上周广州全市住宅网签1459套,和再上一周1891套相比,跌23%;上周成交均价为15552元/m2,和再上周的15065元/m2相比,上涨3%。在9月3日~5日的三天小长假,开发商并没有积极加推或者开盘,楼价上涨主要是因为中心六区的价格升至25009元/m2,郊区则环比跌1%至10993元/m2。

“金九银十”新货供应是否充裕?据某网数据监控中心统计,“金九”首周获批新房源数量继续回落,8月31日~9月6日十一区共获批7张住宅预售证,共866套房源,环比大跌33%,上周的新增房源量也是8月以来连续第4周回落。获批的7个住宅预售证中,黄埔的金融街·融穗御府和南沙湾·石奥各新拿两个预售证,此外,黄埔的万科金色梦想、增城的合生湖山国际以及从化的珠光·流溪御景各拿一个新的预售证。

商业房源方面,上周十一区仅获批1证,新获预售房源396套,环比前一周下跌近42%,获批的是萝岗奥园广场。

“金九”已经到来,又是各路“大神”大展身手之时。进入9月份,随着一些主城区高价盘的推出,预计全市楼价有可能被重新拉高。

近日,记者分析全市各区指标盘在6月、7月、8月三个月的成交量和均价情况,发现在5月份大力促销的影响下,6月成交明显增加,然而随着7月、8月淡季来临,大部分楼盘的成交量都在下跌。另外,不可忽略的因素是,股市在近几个月表现不佳,也使得相当部分换房族损失惨重,推迟入市时间。但是,楼价并没有跟随股市表现而跳水,相反,中心区域,如越秀、荔湾的指标盘,甚至每个月都在一点点地暗涨,大半年下来,有楼盘比去年楼价最低谷时每平方米涨了5000元不止。海珠的保利天悦则在琶洲电商总部热潮的带动下,8月价格也有上扬。

但是,在供应量较大的区域,价格能否上涨则更要看购买力。比如“刚需”聚集地黄埔萝岗片区,大部分指标盘都处于稳中有升的状态。而出货速度平均、供应量大的增城区楼价也有轻微上涨。另外,供货大区番禺和南沙,近期价格也相当稳定,南沙最近成交量回落或与新货供应速度赶不上有关。而白云区现在的境况则有点尴尬,说地段,比不过越秀、天河、海珠;谈“刚需”,又不及黄埔价格低,产品种类多,价格在近期甚至有所下滑。

从目前全市的情况看,预计“金九银十”部分热门地段的品牌楼盘价格会继续小涨,但不管是哪个区域的哪个项目,真要大张旗鼓地喊涨价,恐怕还真不敢。成交均价方面,上周排名第一的是天河的帝景山庄,网签均价55005元/m2;第二是东风广场,均价54874元/m2,第三是富力东山新天地,网签均价为50628元/m2。

10个月

广州住宅去库存周期回到合理区间

根据合富辉煌地产研究院的统计,截至9月5日,广州全市新建商品住宅可售面积为875.03万平方米,未售面积1906.48万平方米,按照近半年的月均销售量87.75万平方米来算,可售库存和未售库存的去化周期分别为10个月和22个月。特别是中心区,如天河、越秀、荔湾等,可售库存的去化周期甚至仅为5个月至6个月。

据分析,目前广州市新建商品住宅可售库存去化周期回到10个月,处于合理范围。目前花都区的可售库存去化压力最大,去化周期达16个月;其次是白云,去化周期为12个月。从未售库存来看,从化和花都需要较长时间来消化,去化周期分别为31个月和30个月。记者陈白帆

指标盘近三月价格平稳

越秀、荔湾:近3月楼价呈上涨趋势,每个月比上个月每平方米涨几百到一千元不等。

白云:金沙洲的深业江悦湾、星汇金沙和保利西海岸以及白云大道的岭南新世界近3个月的价格与今年1~5月相比,出现下降。

海珠:指标盘在最近3个月基本呈现小幅上涨的势头,8月价格比6月有300~1000元/m2的涨幅。

天河:6~8月成交量在缓慢下滑,成交均价也呈现走低的状态,不过整体跌幅相当小。

黄埔:热销大盘万科东荟城和中海誉城价格稳中有升。

番禺:6月以来楼市表现相对平静,6~8月网签均价基本在1.6万元/m2上下浮动,保持稳定。

南沙:6月以来住宅成交呈现量跌价稳的态势,成交均价在10410~11167元/m2之间浮动,价格处在一个理性区间,波幅不大。

从化:撤市并区挂牌并未带来大热,绝大部分洋房维持6500~8000元/m2的水平,和今年年初相比,价格变动不算太大。

增城:近期楼价处于持续上涨状态,7月区域整体均价一度突破1万元/m2,每月成交都过千套。

花都:花都区号称全市存货最大,涨价动力不足,最近3个月大盘价格较稳定。

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